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移民西班牙到底需不需要购房?

发布者:新侨移民    时间:2017-05-27

  西班牙是世界老牌发达国家,西班牙语是世界第二大通用语言,除了经济发达,国家福利好,西班牙高水准的教育和浓厚的艺术氛围也吸引着全球的留学生。在我国的众多移民者中,为子女能够获得更好的教育而移民可以说是最主要的原因之一。跟美国、加拿大、澳洲等传统移民大国相比,欧洲很多国家移民门槛低,审理周期短,对于很多人来说反而更有优势。其中西班牙除了有50万欧元购房移民项目外,还有一个非盈利居留许可的移民项目,可以说是欧洲移民市场最低价的移民项目。

  但是,面对如此情况,很多投资者产生了疑问:

  “非盈利是指什么?
  如此低的投资额度西班牙政府的目的是什么?”
  “非盈利居留项目是选择‘租房’还是‘买房’?”。


  在解答这些疑问之前,我们有必要了解西班牙法案中对非盈利移民的说明:

  在西班牙非盈利性居留许可法案中,对于申请人有以下要求:

  1.申请人身体健康且在西班牙及国内均无犯罪记录;
  2.在西班牙以及申根国家无非法出入境记录;
  3.能够为其家人提供稳定的居所,以及有足够的资金来证明在不工 作的情况下能够维持其本人及其家人在西班牙的生活费用;
  4.在西班牙已购买社会保险;
  5.在规定的居期内没有自行返回原国家;
  6.已支付相关申请费用。

  从以上条件中我们可以看出,这个非盈利居留许可对申请人有两个最大的限制:一是“能够为其家人提供稳定的居所,以及有足够的资金来证明在不工作的情况下能够维持其本人及其家人在西班牙的生活费用”;二是“在规定的居期内没有自行返回原国家”。第一条规定了申请人及其家人不得在西班牙通过工作的方式获得资金,也就是说申请人在西班牙期间只能通过在西班牙自主创业或国内的工资收入、房产收益、股票以及养老金等方式获得在西班牙生活所需的费用;第二条严格限制了申请人在西班牙的居留时间,每年至少在西班牙居住半年。通过以上两点我们就可以看出,所谓的“非盈利”,指的是申请人无法在西班牙工作,并且无法通过该项目进行投资增值。


  那么,西班牙政府推出这个非盈利居留项目的目的是什么呢?

  众所周知,无论哪个国家的移民政策都是以促进其本国经济发展为前提的,虽然西班牙非盈利性移民项目的投资门槛很低,但是它在法案中对申请人的长期财力有着非常严格的要求。非盈利移民有每年6个月的硬性居留要求,而且在西班牙期间是不允许工作的。所以,申请人5年中一半的时间是在西班牙并且是无工作的状态。 这对申请人的收入来源有很高的要求,在长期无工作的状态下是否能够拥有稳定的收入用来支撑在西班牙期间的消费用度成为了困扰许多申请人的难题。 这样一来西班牙设立非盈利性居留项目的目的就非常明显了——非盈利居留项目可以吸引海外投资者到西班牙创业、消费以及经商,以此缓解西班牙经济疲软、增长缓慢的状态,激发西班牙市场活力。


  那非盈利居留项目,申请人是选择买房还是租房?

  在非盈利性居留法案中大家可能已经注意到了,“能够为其家人提供稳定的居所”这一项中并没有限制投资人是通过“买房”的方式还是“租房”的方式来获得居所。所以,许多人对于是否通过买房的方式申请犹豫不决。首先,上文中提到过任何国家设立移民项目都是以促进本国发展为前提的。所以从西班牙政府角度来考虑,西班牙肯定更加希望申请人通过买房的方式来获得居留资格,通过购房方式申请居留资格的申请人也更加容易通过审批。这样能够带动国内房产市场发展。另外西班牙近年经济转好,房价开始逐渐上涨,此前10万欧就可以购买一套可居住的房产,在房价上涨后可能需要15万欧左右,也侧面提高了投资额度。其次,由于非盈利项目的特殊性,该项目申请人大多是以在西班牙经商、创业、养老等带有长期居住性质的人群,所以从长远居住角度考虑,买房更加符合需求。再次,此前英国经济研究机构capitaleconomics预测,从2015年到2019年,西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%。从未来增值空间的角度来考虑,买房无疑是更加明智的选择。

  既然如此,拥有非盈利居留后西班牙为何开设50万欧购房移民项目? 此前西班牙的非盈利居留项目的实施虽然在一定程度上激励了海外资本的流入起到了刺激国内消费的作用,但是因为非盈利性移民本身的前期投资额度较低,并不能满足西班牙政府短期经济增长的需要,所以西班牙政府开设了50万欧的购房移民项目。相比非盈利项目,申请条件宽松是西班牙50万欧元购房移民项目的最大特点。在居留时间上,没有硬性居住要求;在房产购买上,投资者可以随意挑选购买房产的地点,而且购买一所50万欧元房产也可,购买几套房产总价值50万欧元也可。并且西班牙房屋租金一直处于上涨趋势,未来投资者的投资收益也非常可观;在工作要求上,50万欧元购房项目允许投资者在西班牙工作。

  编者言:不管哪个国家哪项移民政策,都不是适合每个人或者每个家庭,有移民想法的,还是要根据自己的情况和需求,在专业人士的指导下慎重选择国家和项目。

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