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2017年上半年欧洲投资置业分析(上)

发布者:新侨移民    时间:2017-08-02




2017年上半年已经告一段落,欧洲投资置业形势如何?小编将用权威的数据与专业的分析为大家独家解读!今天这篇文章,小编先为大家解析2017年上半年高净值人群的财富分析与投资走向。

01.中国高净值人群财富分析

>>高净值资产人群可投资资产规模


据《2017中国私人财富报告》显示,2016年,中国个人持有的可投资资产总体规模达到165万亿人民币。报告预计到2017年年底,可投资资产总体规模将达188万亿人民币,同比增长14%。

>>个人可投资资产超千万人数


2016年,中国的高净值人群数量达到158万人,与2014年相比,增加了约50万人,年均复合增长率达到23%,相比2012年人群数量实现翻倍。其中,超高净值人群规模约12万人,可投资资产5千万以上人士共约23万人。预计到2017年底,中国高净值人群数量将达187万人。

>>高净值人群可投资资产规模


从财富规模看,2016年中国高净值人群共持有49万亿人民币的可投资资产,人均持有可投资资产约3100万人民币。预计到2017年底,高净值人群持有的可投资资产规模将达58万亿人民币。

>>超过20省市高净值人群突破两万,地域分布更为均衡

全国22个省市高净值人数超过2万人,其中共有9个省市高净值人数超过5万人,东南沿海五省市率先突破10万人。


截至2016 年末,全国22个省份的高净值人数已经超过2 万人,其中中西部地区和“一带一路”相关省份增长显著,显示出我国经济增长逐渐由一线城市、东南沿海核心区域向全国范围拓宽的态势。

2016 年末,东南沿海五省市(广东、上海、北京、江苏、浙江)的高净值人数率先突破10 万人。除此之外,4 省的高净值人群数量超过5 万人,分别为山东、四川、湖北和福建;6 省市的高净值人群数量处于3-5 万人之间,分别为辽宁、河南、天津、河北、安徽和湖南。

>>高净值人群区域分布更为均衡


2016年,广东、上海、北京、江苏和浙江五个东部沿海省市的高净值人士人数占全国总数比例约为47%;

五个东部沿海省市高净值人群所持有的可投资资产占全国高净值人群财富的比重约为62%,较2014年有所上升,主要是由于近两年投资性不动产净值的大幅增加。

>>高净值人群创富方式多元化,代际传承和企业创新推动人群结构变化


二代企业家逐渐成熟,进入家族企业管理

在企业家群体中,创富一代企业家在高净值人群中的占比约40%;同时,越来越多的二代企业家承担起家族企业管理的责任,目前二代继承人的数量占所有高净值人群的10%左右。

职业金领高净值人群规模壮大

调研数据表明,职业金领在高净值人群中的占比近30%,企业家对企业管理的高要求将为更多有专业背景和知识的经理人提供跻身高净值人群的机会。

02.全球高净值人群现状与走势分析

>>高净值人群海外置业现状


根据《2016中国高净值人群出国需求与趋势调研》显示,海外置业越来越受到关注,目前39% 的高净值人群已经拥有海外购置房产的经历。

这部分海外置业的高净值人群平均拥有2.3 套海外房产,财富均值达到1.9 亿元,平均年龄为42 岁。拥有4 套及以上房产的人群比例为15.6%。

而随着资产等级的增加,其在海外置业的房产也越多,资产1 亿元以上的人群置业4 套及以上房产的人群占比达31.4%。


在海外置业的购置用途上,以分散风险为目的的资产配置需求最为明显,占比52.8% ;其次是子女海外教育居住使用,比例为47.8%;45岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用;

海外“乐退养老”的人群正在逐步增加,占比14.3%,这一现象在45岁以上、资产1亿元以上的人群身上体现得更为明显。


在海外购置房产的决策过程中,房产本身的投资价值是高净值人群最为关注的方面,61.5% 的人会在置业时考虑这一因素;

其次是性价比和地段,考虑比例达到39.3% 和33.8% ;而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素,占比分别为30.8% 和28.2%。


在未来五大海外需求中,考虑海外置业的人群占比达到46%,仅次于海外旅游,排名第二。

随着财富等级的增加,其对海外置业的倾向也不断提升,资产在1000万~1亿元之间的高净值人群,未来海外置业需求比例为43%,而资产在1亿元以上的人群,该比例则达到59%。

资产等级越高的高净值人群未来对于海外房产需求也越高,资产1亿元以上超高净值人群有41.9%表示会继续扩大海外房产的配置,而资产在1000万~1亿元的人群未来计划增加海外置业的比例仅有25.8%。


据《2016中国投资移民白皮书》数据显示,置业区域方面,学区以52% 的占比成为最受高净值人群欢迎的区域,其次为市中心(23%)、华人区(17%)和郊区(16%)。

>>高净值人群境外投资配置比例及主要原因


《2017中国私人财富报告》调研数据表明,高净值人士中拥有境外配置的人群占比由2011年的约19%上升至2017年的约56%。

高净值人士对配置境外资产的主要顾虑:对境外市场不熟悉,对进一步增加境外配置比例较为审慎,将保持密切关注,顺势而为。


高净值人士中有超过80%认为分散风险是进行境外投资的首要原因,另有约50%的受访者表示捕捉境外市场投资机会是重要原因。

相较2015年,这两个动因的提及率均呈现明显上升。

>>境外主要投资类别与未来投资趋势




出于分散风险的首要目的,境外资产配置仍集中在现金、股票及债券;预期未来保险、房产及股票比例将上升。

未来1-2年,受访的高净值人士对境外资产以分散风险、保值为主的诉求没有太大变化,故而对保险及投资性房地产等相对保值的品种表现出更为强烈的偏好。

不少高净值人士表示,由于对境外市场的不熟悉,目前会更偏向于投向一些“看得懂”的投资品种,而对于复杂结构产品投资仍然较为谨慎。

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