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干货贴:“海外买家”购买澳洲房产,那些不可小觑的关键点!

发布者:新侨移民    时间:2017-07-31

导语


为了方便海外投资者更好的了解在澳买房的细节问题,让您在投资前做好充分的准备。今天新侨整理了一些大家常问到的问题,来说说投资澳洲房产的基本知识,让您信心满满的购买合意的房产!

客户:海外人士是否可以投资或者购买澳洲的房地产?

新桥移民:可以哒~!

第一:对于住宅地产而言,海外人士只能购买全新的住宅项目,而对于商业地产、工业地产等没有新旧的限制;

第二:海外投资者的利益受澳洲法律体系的保护。随着中澳关系的稳步发展,以及中国经济市场化的进一步加强,中国的各项法规,会使中国公民的海外房产投资更加便利。

客户:澳洲房地产的产权是多少年的?

新桥移民:除首都堪培拉是99年产权外,其它地区都是永久产权!

相比国内70年的土地使用权,30年的房屋建筑寿命而言,澳洲的土地资源类资产是不可复制的,所以更有价值,更加保值和增值。

客户:买澳洲公寓应该参考哪些因素呢?

新桥移民:以自住和投资划分,可参考的因素有...

公寓的价格、地理位置、周边环境、交通状况、区域人口构成、周边教育环境、 未来发展规划等都可作为参考依据。

客户:在澳洲购买公寓作为投资,需要自己装修房子吗?

新桥移民:不需要

不同于国内的毛坯房,在澳洲所有的新房在交房的时候,就已经进行过精装修了。不同的地产开发商给予的室内配设会稍有差距,室内有地板、地毯、空调、灯具等,厨房还会有炉灶、抽风机、洗碗机等。

客户:如果看中某套房子,是否需要支付订金或其他费用?

新桥移民:是的

不管是在澳洲境内,还是通过海外代理公司,看中房子后一般支付1000 - 5000澳元 将房屋预订;同时律师会帮你讲解合同,合同签订时支付10%的首付款(有些项目海外买家需付20%-30%);除此之外,还涉及律师费用;在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号,或提前办理贷款合同。

客户:如果买的房子要出租,是否需要为租客添置家具等生活设施?

新桥移民:除非客户有特别需求,通常情况下,不需要

除非客户有特别要求,愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求,通常状况下,不需要为租客准备任何家具用品等。

如果房主为租客提供家具和家电等设施,建议房主购买室内物品的保险。保险条例将为你的物业中租客使用的家具和设施提供保障。

客户:澳洲房地产增值前景如何?

新桥移民:澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在

从投资市场的发展规律而言,虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长,但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析出澳洲房产的增长因素,如:人口高速增长、土地供应短缺、GDP良性增长、失业率及控制率都维持在较低水平,只要这些增长因素在,就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

以上就是新侨为买家总结的基本购房须知啦

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